W zeszłym tygodniu spotkałem się z zarządcą nieruchomości, rozmawiałem ze specjalistą od rynku wynajmu, przejrzałem podobne oferty w okolicy taty i nawet skonsultowałem się z dwoma innymi prawnikami zajmującymi się sprawami spadkowymi — nie dlatego, że nie wierzyłem Geraldowi, ale dlatego, że chciałem mieć pełny obraz.
Potem wszystko rozłożyłem.
Gdybyśmy wynajęli dom, obecne stawki rynkowe sugerowałyby, że mógłby on przynosić około 2200 dolarów miesięcznie. Po odliczeniu opłat za zarządzanie, podatków i kosztów utrzymania, dochód netto wyniósłby około 1700 dolarów. Podzielone na trzy części, każde z nas otrzymywałoby nieco poniżej 570 dolarów miesięcznie, czyli blisko 6800 dolarów rocznie.
„W ciągu dziesięciu lat” – wyjaśniłem – „to daje sześćdziesiąt osiem tysięcy dolarów pasywnego dochodu dla każdego. Dom prawdopodobnie zyskałby na wartości w tym okresie, co oznacza, że ostateczna cena sprzedaży byłaby wyższa niż dzisiejsza wycena”.
Derek zmarszczył brwi.
„Zakładając, że wszystko pójdzie gładko”.
„Zakłada normalne warunki rynkowe i rozsądne zarządzanie” – odpowiedziałem. „Czego nie można zagwarantować, ale taki jest historyczny wzorzec dla tej dzielnicy”.
„A co jeśli ktoś z nas będzie potrzebował pieniędzy przed upływem dziesięciu lat?” zapytała Amber.
To nie była kłótnia. To było uczciwe pytanie.
„Wtedy ponownie rozważymy decyzję” – powiedziałem. „Zawsze możemy sprzedać później, jeśli okoliczności się zmienią. Wynajem nie zamyka nas na zawsze”.
„To skomplikowane” – mruknął Derek.
„Większość dobrych decyzji jest taka.”
Maya w końcu przemówiła.
Pomysł wynajmu wydał jej się rozsądny.
Derek rzucił jej szybkie spojrzenie, po czym znów spojrzał na mnie.
Następnie przedstawiłem opcję, która była dla mnie najważniejsza.
Chciałem wykupić ich oboje.
